WYJĄTKOWY DOM Z WIDOKIEM NA GÓRY | GRUDZA | 8300 m² DZIAŁKI | POTENCJAŁ TURYSTYCZNY
Cena: 1 599 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Grudza, w powiecie lwóweckim, na widokowej i słonecznej stronie wsi.
To niezwykłe miejsce dla osób szukających komfortowego domu w otoczeniu natury, ciszy i górskich krajobrazów, a jednocześnie bardzo ciekawa propozycja dla inwestora.
Duża działka, istniejąca zabudowa, piękne położenie oraz turystyczny charakter miejscowości tworzą ogromny potencjał do rozwoju działalności noclegowej i rekreacyjnej.
GRUDZA CISZA, WIDOKI I TURYSTYCZNY CHARAKTER
Nieruchomość położona jest na uboczu miejscowości, w spokojnym i kameralnym miejscu, z dala od bliskiej zabudowy sąsiedniej.
Jednocześnie dojazd do posesji jest dobry i wygodny.
Grudza jest miejscowością o dużym potencjale turystycznym, w której funkcjonuje wiele gospodarstw agroturystycznych i obiektów noclegowych. Okolica przyciąga turystów przede wszystkim pięknymi krajobrazami, bliskością gór oraz licznymi możliwościami aktywnego wypoczynku.
Dużym atutem jest również położenie nieruchomości:- w niewielkiej odległości od Świeradowa-Zdroju,
- blisko granicy z Czechami,
- blisko granicy z Niemcami,
- w atrakcyjnym turystycznie regionie Dolnego Śląska.

Dzięki temu nieruchomość może być interesująca nie tylko dla klientów z Polski, ale również dla turystów zagranicznych.
8300 m² SŁONECZNEJ DZIAŁKI
Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni aż 8300 m².
Teren jest słoneczny, przestronny i bardzo atrakcyjnie położony widokowo.
Na działce znajduje się również starodrzew, który nadaje posesji wyjątkowy charakter, zapewnia naturalny klimat i tworzy piękne otoczenie dla domu.
Duża powierzchnia gruntu daje wiele możliwości przyszłego zagospodarowania zarówno na potrzeby prywatne, jak i inwestycyjne.
DOM PO KAPITALNYM REMONCIE
Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako wygodny dom jednorodzinny.
Część mieszkalna o powierzchni około 180 m² przeszła kapitalny remont, obejmujący m.in. wymianę wszystkich instalacji.
Aktualny układ pomieszczeń:
Parter:- hol,
- kuchnia,
- 2 pokoje,
- łazienka i pralnia
- 2 duże pomieszczenia gospodarcze,
- kotłownia z piecem na ekogroszek.

Piętro:- duża łazienka w formie przestronnego salonu kąpielowego,
- 4 pokoje,
- przejście do około 45 m² dodatkowej powierzchni gospodarczej na piętrze, przeznaczonej do adaptacji.

W głównym budynku pozostaje około 100 m² powierzchni do zagospodarowania, co daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, apartamentów lub niezależnej części użytkowej.
DWA MUROWANE BUDYNKI GOSPODARCZE Z CEGŁY
Na posesji znajdują się również dwa murowane, dwukondygnacyjne budynki gospodarcze, będące w bardzo dobrym stanie.
Łączna powierzchnia dodatkowych budynków wynosi około 150 m² na każdym z dwóch poziomów.
Ich potencjalne wykorzystanie może obejmować m.in.:- apartamenty,
- pokoje gościnne,
- dom gościnny,
- pracownie,
- przestrzeń rekreacyjną,
- dodatkowe zaplecze dla działalności turystycznej.

Dzięki istniejącej zabudowie inwestor ma możliwość stworzenia kameralnego obiektu turystycznego bez konieczności rozpoczynania inwestycji od zera.
MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO ROZWOJU
Powierzchnia działki 8300 m² daje ogromne możliwości dalszego rozwoju nieruchomości.
W zależności od możliwości formalnych i uzyskanych pozwoleń, teren może zostać wykorzystany np. do stworzenia:
dodatkowych domków rekreacyjnych
apartamentów lub obiektów noclegowych
kameralnego gospodarstwa agroturystycznego
miejsca wypoczynkowego dla rodzin
większego kompleksu rekreacyjno-turystycznego
Duża odległość od najbliższych sąsiadów dodatkowo sprzyja zachowaniu prywatności i kameralnego charakteru inwestycji.
PARKING, WIATA GARAŻOWA I PLAC ZABAW
Nieruchomość jest bardzo dobrze przygotowana również pod kątem funkcjonalnym.
Na posesji znajduje się:- duży prywatny parking,
- wiata garażowa,
- wygodny dojazd do nieruchomości,
- plac zabaw dla dzieci.

To szczególnie istotne przy ewentualnym wykorzystaniu nieruchomości jako obiektu wypoczynkowego lub agroturystycznego.
隣 STAN TECHNICZNY- część mieszkalna po kapitalnym remoncie,
- wymienione wszystkie instalacje w części mieszkalnej,
- nowe pokrycie dachowe na budynku mieszkalnym,
- okna dachowe typu Velux,
- dwa dodatkowe murowane budynki gospodarcze w bardzo dobrym stanie,
- oryginalna dachówka karpiówka na budynkach gospodarczych w bardzo dobrym stanie,
- nowy drenaż wokół budynku,
- budynek suchy, bez wilgoci,
- nieruchomość nie znajduje się w strefie zalewowej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
8300 m² działki
piękne widoki na góry
słoneczne położenie
starodrzew na posesji
dom na uboczu, zapewniający prywatność
dobry dojazd
duży prywatny parking
wiata garażowa
plac zabaw dla dzieci
około 180 m² wyremontowanej powierzchni mieszkalnej
około 100 m² powierzchni do dalszej adaptacji
dwa murowane budynki gospodarcze
około 150 m² dodatkowej powierzchni w budynkach gospodarczych
możliwość stworzenia domu gościnnego
ogromny potencjał agroturystyczny
możliwość rozwoju bazy noclegowej
możliwość budowy/realizacji dodatkowych domków rekreacyjnych zależnie od możliwości formalnych
turystyczny charakter Grudzy i okolicy
bliskość Świeradowa-Zdroju
bliskość granicy z Czechami i Niemcami
nowy drenaż
suchy budynek, bez wilgoci
poza strefą zalewową
CENA: 1 599 000 ZŁ
Nieruchomość z ogromnym potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i stworzenia wyjątkowego miejsca turystycznego.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu dużej, prywatnej posesji z pięknymi widokami, gotowym domem, istniejącą zabudową gospodarczą i możliwością dalszego rozwoju.
Grudza i okolice to miejsce o wyjątkowych walorach krajobrazowych i coraz większym znaczeniu turystycznym. Bliskość Świeradowa-Zdroju oraz granic Czech i Niemiec dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Kontakt:
Krzysztof
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )